Fazenda Dois Corações
Imóvel rural em Maracaju (MS) com 231,2 ha, inscrito no CAFIR da Receita Federal sob o CIB 4943740-2.
Resumo do imóvel
- área total declarada
- 231,2 ha
- módulos fiscais
- 5,8 Média propriedade
- área certificada no SIGEF
- 413,0 ha 4 parcelas
- vínculo com o INCRA
- Vinculação provisória realizada
Maior que 60% dos 1.841 imóveis de Maracaju, pela área declarada.
Pontos de atenção
A área certificada no SIGEF (413,0 ha) é 79% maior que a área declarada no CAFIR (231,2 ha). As duas áreas vêm de cadastros diferentes; a diferença costuma indicar cadastro desatualizado ou certificação que não cobre exatamente o mesmo imóvel. Área certificada e área declarada.
Contorno do imóvel
Dados cadastrais
- CIB (antigo NIRF)
- 4943740-2
- Código do imóvel no INCRA
- 0000270836828
- Situação no CAFIR
- Ativo
- Vínculo com o SNCR (INCRA)
- Vinculação provisória realizada
- Área total declarada
- 231,2 ha
- Tamanho em módulos fiscais
- 5,8 (média propriedade)O módulo fiscal de Maracaju é 40 ha.
- Área georreferenciada (SIGEF)
- 413,0 ha em 4 parcela(s)
- Matrícula (SIGEF)
- 27312
- Imune ou isento de ITR
- Não
- Localização
- ESTRADA MARACAJU / ITAPORA KM 18 A DIREITA + 12 KMMaracaju (MS)
- Última atualização na Receita
- 05/12/2025
ITR de referência
R$ 2.342,22 a R$ 7.629,60 por ano
Calculado pelo VTN 2026 de Maracaju, se toda a área for tributável e mais de 80% utilizada. O valor oficial é o apurado na declaração do ITR.
Mudanças registradas
Alterações no cadastro deste imóvel entre uma publicação mensal da Receita Federal e a seguinte, desde dezembro de 2025.
- 02/2026
Área231,6 ha → 231,2 ha
Imóveis georreferenciados próximos
Imóveis ativos de Maracaju com parcelas certificadas no INCRA, pela distância entre os pontos centrais.
- FAZENDA BETEL II 0,9 km
- FAZENDA SANTA CARMITA 1,9 km
- FAZENDA AREIA REMANESCENTE GLEBA B 2,6 km
- FAZENDA AREIA REMANESCENTE- G A 3,5 km
- FAZENDA RECANTO PARTE 02 3,8 km
- AGROPECUÁRIA SERENATA LTDA 4,2 km
- FAZENDA JANGADA 5,3 km
- FAZENDA RANCHO ALEGRO - PARTE 01 5,6 km
Imóveis de tamanho parecido em Maracaju
Imóveis ativos de Maracaju logo acima e logo abaixo deste na área declarada no CAFIR.
- ESTANCIA SANTA MARIA 236,4 ha
- FAZENDA BEIRA RIO 233,5 ha
- FAZENDA SALTO DO BACURI 233,0 ha
- FAZENDA SANTO ANTONIO II 232,3 ha
- FAZENDA MIMOSO 230,9 ha
- FAZENDA SAO JORGE 230,7 ha
- FAZENDA BOQUEIRAO I 228,7 ha
- FAZENDA SAO CAETANO - GLEBA B-1B 228,2 ha
Continue a consulta
Todos os imóveis de Maracaju
Os 1.841 imóveis do município, do maior para o menor.
Ver listaImóveis novos em Maracaju
34 imóveis entraram no CAFIR desde fevereiro de 2026.
Ver novosMódulo fiscal em MS
O de Maracaju é 40 ha. Veja os outros municípios do estado.
Abrir tabelaValor da terra nua em MS
VTN 2026 por hectare de cada município, base do ITR.
Abrir tabelaOutros municípios de Mato Grosso do Sul
Imóveis, ativos e georreferenciados por município.
Ver estadoGuias do imóvel rural
CIB, CCIR, ITR, vinculação e georreferenciamento explicados.
Ler guias
Fonte: CAFIR/Receita Federal, atualizado até 10/2026. Dados reproduzidos como publicados; veja a metodologia ou peça a retirada desta ficha.