Fazenda Vista Alegre
Imóvel rural em Nioaque (MS) com 80,0 ha, inscrito no CAFIR da Receita Federal sob o CIB 2332841-0.
Resumo do imóvel
- área total declarada
- 80,0 ha
- módulos fiscais
- 1,6 Pequena propriedade
- área certificada no SIGEF
- 230,2 ha 3 parcelas
- vínculo com o INCRA
- Vinculação provisória realizada
Maior que 71% dos 2.416 imóveis de Nioaque, pela área declarada.
Pontos de atenção
A área certificada no SIGEF (230,2 ha) é 188% maior que a área declarada no CAFIR (80,0 ha). As duas áreas vêm de cadastros diferentes; a diferença costuma indicar cadastro desatualizado ou certificação que não cobre exatamente o mesmo imóvel. Área certificada e área declarada.
Contorno do imóvel
Dados cadastrais
- CIB (antigo NIRF)
- 2332841-0
- Código do imóvel no INCRA
- 9100740313808
- Situação no CAFIR
- Ativo
- Vínculo com o SNCR (INCRA)
- Vinculação provisória realizada
- Área total declarada
- 80,0 ha
- Tamanho em módulos fiscais
- 1,6 (pequena propriedade)O módulo fiscal de Nioaque é 50 ha.
- Área georreferenciada (SIGEF)
- 230,2 ha em 3 parcela(s)
- Matrícula (SIGEF)
- 5526
- Imune ou isento de ITR
- Não
- Localização
- BR 060 GUIA LOPES DA LAGUNA A NIOAQUE DIREITANioaque (MS)
- Última atualização na Receita
- 09/10/2026
ITR de referência
R$ 272,16 a R$ 1.045,66 por ano
Calculado pelo VTN 2026 de Nioaque, se toda a área for tributável e mais de 80% utilizada. O valor oficial é o apurado na declaração do ITR.
Mudanças registradas
Alterações no cadastro deste imóvel entre uma publicação mensal da Receita Federal e a seguinte, desde dezembro de 2025.
- 11/2026
Área162,5 ha → 80,0 ha
- 11/2026
NomeFAZENDA RANCHINHO → FAZENDA VISTA ALEGRE
Imóveis georreferenciados próximos
Imóveis ativos de Nioaque com parcelas certificadas no INCRA, pela distância entre os pontos centrais.
- FAZENDA COSTA RICA 1,4 km
- FAZENDA VISTA ALEGRE 1,6 km
- FAZENDA BELO HORIZONTE 2,0 km
- FAZENDA COSTA RICA 2,2 km
- FAZENDA SAO FRANCISCO DE PAULA 2,3 km
- FAZENDA RETIRO II 2,7 km
- FAZENDA RETIRO 3,0 km
- FAZENDA ARATAMA 3,7 km
Imóveis de tamanho parecido em Nioaque
Imóveis ativos de Nioaque logo acima e logo abaixo deste na área declarada no CAFIR.
- FAZENDA OURO VERDE I 82,4 ha
- FAZENDA BONANZA 82,0 ha
- FAZENDA POUSO ALEGRE 80,2 ha
- FAZENDA CAMPO VERDE 80,2 ha
- FAZENDA PORTAL DO SOL 79,9 ha
- FAZENDA LAGOINHA 79,8 ha
- CHACARA MACAUBA 79,3 ha
- FAZENDA VISTA ALEGRE 78,3 ha
Continue a consulta
Todos os imóveis de Nioaque
Os 2.416 imóveis do município, do maior para o menor.
Ver listaImóveis novos em Nioaque
25 imóveis entraram no CAFIR desde fevereiro de 2026.
Ver novosMódulo fiscal em MS
O de Nioaque é 50 ha. Veja os outros municípios do estado.
Abrir tabelaValor da terra nua em MS
VTN 2026 por hectare de cada município, base do ITR.
Abrir tabelaOutros municípios de Mato Grosso do Sul
Imóveis, ativos e georreferenciados por município.
Ver estadoGuias do imóvel rural
CIB, CCIR, ITR, vinculação e georreferenciamento explicados.
Ler guias
Fonte: CAFIR/Receita Federal, atualizado até 11/2026. Dados reproduzidos como publicados; veja a metodologia ou peça a retirada desta ficha.